小产权房是指村集体组织、开发商以新农村建设名义由农民建造的商品房，或者在集体土地上建造的房屋。国家不会颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。一类小产权房是在集体建设用地上建造的，只属于农村集体所有人。
00-1010 1.产权不完整：小产权房之所以被称为小产权房，主要是因为房屋的产权不完整。根据相关法律规定，即使买家购买小产权房，也要注意小产权房买卖合同是无效合同，不受《合同法》保护。由于签订的购房合同无效，法律无法保障，也无法上市交易。因此，严格来说，小产权本质上是无产权的。
2.再交易难：虽然有些小产权房更便宜，对买家更有吸引力，但小产权房购买后再销售非常困难。主要原因是没有不动产产权证，产权转让无法完成。如果房产不能转让，小产权房的购买人可以再次与他人签订房屋买卖协议，就会变成一房多卖的情况，第三人的利益得不到保障。
3.拆迁补偿困难：购买小产权房的朋友一定要慎重选择小产权房，因为小产权房没有产权。一旦有了针对这类房屋的政策方案，比如房屋被拆除时，业主只能得到很少甚至没有相关补偿，甚至很难得到补偿。
4.不能继承：根据我们的规定，只有合法的个人财产才能继承。但是小产权房并没有在法律层面上获得房屋的合法所有权，充其量只是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占有权和使用权，也不受法律保护，随时可能被轻易剥夺。
