北京供暖面积按建筑面积或套内面积计算。一般来说，北京供暖面积是按建筑面积计算的，建筑面积大于室内面积。详情请咨询当地供热办。房屋的套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
房屋面积怎么分类
1.建筑面积现在我们买的很多房子都是按建筑面积卖的。建筑面积主要包括阳台、室外楼梯、阳台、地下室等。是上盖、结构牢固、层高超过2.20米(含2.20米，下同)的永久性建筑。
2.可用面积
房子的使用面积一般是指每个人实际可以使用的面积。这些面积一般包括卧室、客厅、厨房、卫生间、卫生间、大堂、过道、储藏室、壁橱等空间面积的总和。同时，套房内楼梯的使用面积也是按照自然楼层面积之和计入的。
3.套筒的内部区域
虽然现在很多房子都是按建筑面积卖的，但是有些房子在卖的时候是按套内面积卖的。如果按套内面积计算，对业主和开发商都更有利。房屋的套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
4.集合区域
目前一般买家购买的房屋均有公摊面积，包括单体车库、2.20米以上设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外走廊、门厅、电梯及机房、门斗、柱雨篷、屋顶带围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
房屋面积误差过大怎么办
1.一般来说，房屋面积误差有两种。一是实测住房面积太小，即住房面积缩水，二是实测住房面积太大，称为住房面积上涨。一般购房合同中有关于如何处理房屋面积错误的规定。如果合同没有约定或者约定不明确，我们也不用担心。根据相关规定，房屋面积误差比绝对值在3%以内，含3%。在这种情况下，买卖双方在签订合同时会根据房屋的价格进行多缴少缴的结算。2.如果买家遇到面积误差比超过3%的情况，也可以先查看购房合同中是否有约定。合同无约定或约定不明确的，按相关规定办理，面积误差比绝对值超过3%。如果买家想解约退房，可以。
