产权证是指房屋所有权证，开发商一般称之为“产权证”。产权，即房屋所有权，是指对房屋的占有、使用、处分和收益的权利。从概念上讲，大小没有区别。所谓的“大产权”和“小产权”只是一个相对通俗的表述。
00-1010 1.大产权房五证齐全。
大产权房有五证，受法律保护，产权完整，小产权房没有五证，当然不受法律保护，只有部分产权。通俗来说就是大产权有不动产权证书，小产权没有不动产权证书。
2、根据合法性分
国家颁发的产权证叫大产权证，国家不颁发产权证，乡镇政府颁发的产权证叫小产权证。乡镇政府出具的产权证明实际上不是真正的产权。该类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，相关部门不予备案。
3、按拆迁补偿分
大产权有拆迁补偿，但如果是小产权就没有拆迁补偿。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权房的业主基本上得不到拆迁安置补偿。
4.根据限制
一般来说，小产权房只能由这个乡镇的村民购买和居住，所以小产权房的交易有一定的局限性。大产权不同于小产权房，因为大产权房可以自由买卖，没有时间限制。重要的是大产权房可以卖给任何人。
00-1010 1.缺少“五证”
没有“五证”就不能办理房产证。没有产权，不受法律保护。
2.搬迁很难补偿。
只要经过审批手续，就是合法建筑。但不排除那些超出规定范围的违法建筑，如果与国家规划相冲突，很可能会被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。
3.质量很难保证。
这些房子的价格和质量无人监管，一些开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。这种房屋一般由土地所在的村庄开发。除了房屋质量和售后保修难以保证外，入住后的物业管理也很容易出现问题。
4.小产权房不能抵押或挂牌转售。
因为没有正式的产权证，小产权房不能作为抵押物或者上市垄断。这些都是购房者在购买小产权房时应该注意地方。
5.小产权房不能抵押。
小产权房不能在房产管理部门登记备案，不能办理抵押等其他权利。没有其他权利，就意味着没有合理的质押向银行抵押，银行贷款也不会批准，也就是说你买房需要一次性付清。
