5.唯一一个是指业主(以已婚家庭为单位)在本市，且只有该房产在房屋权属登记系统登记。满五是指自取得产权证(或契税完税证明)之日起，持有该房产的时间已大于或等于五年。
满五唯一房子的好处
首先，卖家的房产证已经满五年了，而且是家里唯一的房子，也就是只有五年楼龄，买家不需要缴纳个人所得税。其次，如果卖方的房产证未满2年，买方需要缴纳房产交易差价的20%个人所得税(或应税价值的1%)；和增值税(税率为5%)。
最后，卖家的房产证是五年前的，但不是家里唯一的房子。购房者需要为房产交易的差额缴纳20%的个人所得税(或应税价值的1%)。
00-1010我：看房子
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体状况和产权，要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。
第二，检查产权
买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到国土部门验房档案。出卖人提供的房屋合法的，可以上市交易。这时，买卖双方可以协商并支付定金。
三.签署合同
买卖双方经协商，就房屋位置、产权状况及成交价格、交付时间、房屋交付及产权处理等达成一致意见后，签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。双方至少签署三份房屋买卖合同。
四.回顾
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应核对相关文件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋，批准办理过户手续。
动词（verb的缩写）资金监管和贷款申请
买受人将首付款支付到抵押银行的资金监管账户(通常是原贷款银行，如果换成另一家银行会花费更多)。买方与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会向买方出具贷款承诺函(一般银行会直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。
第六：做一件事
房地产交易管理部门可以根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申请审批，然后交易双方可以办理契证签署手续。
七：缴纳税费
税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如，房改、危改搬迁、经济适用房等商品房的税收构成是不同的。
八.房屋转让
交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料将移交给发证部门，买受人持房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证需要5个工作日。
九.银行贷款
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应核对相关文件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋，批准办理过户手续。
X.房屋和财产的移交
买受人取得房屋所有权证并支付全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
