婚前婚后共同还贷，离婚时按以下方式处理：
1.婚前夫妻一方签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行借款，婚后以夫妻共同财产偿还借款。房产登记在首付款人名下的，离婚时双方协议办理。
2.达不成协议的，人民法院可以判决该不动产属于产权登记方，未清偿的借款为产权登记方的个人债务。
什么是夫妻共同财产
夫妻共同财产主要是指夫妻关系存续期间一方或双方的合法收入以及由此收入转化而来的财产和财产权。夫妻关系自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效止。包括：(a)夫妻双方的工资和奖金；
(二)生产经营收入；
(3)知识产权收入：指婚姻关系存续期间实际取得或明确可得的财产性收入；
(四)继承或者接受赠与所得的财产；
(五)军人名下的复员费、自谋职业费等一次性费用，夫妻结婚年限乘以年平均收入；
(六)一方个人财产投资取得的收入；
(七)男女双方实际获得或者应当获得的住房补贴和住房公积金；
(八)养老保险和破产安置补偿实际获得或者应当获得的男女双方。
00-1010 1.各方赞助购房的资金是明确约定的。
年轻人可能没有足够的积蓄买房子，这需要父母的帮助。在这种情况下，如果房产证上同时写了两个人的名字，那么就应该再签一份协议。因为如果双方分手，没有任何协议或证明，父母的出资将被视为对双方的赠与，父母也没有收回出资。这难道不公平吗？
2.婚前财产公证或协议是必要的。
夫妻婚前买房要谨慎。财产公证或签订协议是一起买房的必要前提。感情甜蜜稳定时，保持头脑清醒。没有人能预测明天会发生什么。如果最后一段婚姻没有成功呢？所以，在爱情承诺之前加一个法律保护会更强。在夫妻关系确定之前，双方可以申请婚前财产公证或者共同签订协议。如果能及时找到证据证明纠纷，最好避免以后的财产纠纷。
3.用婚前贷款买房后，最好签订每月还款义务的协议。
现在银行对个人按揭贷款审批特别严格。未婚夫妻借钱买房，一方因为某种原因贷不到款，只能依靠另一方。如果未来他们的感情不一致，那么借钱的一方就要独自承担这笔巨大的“外债”。在实际操作过程中，非配偶关系下，双方应签订协议，明确双方的贷款权利和义务。一旦一方无法偿还贷款或无力偿还，另一方仍需向银行承担还款义务。
