贷款买房可以退，但要还清贷款后才能退税。还清全部贷款本息后，可持银行的贷款结清证明及抵押房产的其他权利证明，到房产所在区、县房地产交易中心注销抵押。
00-1010根据现行的契税政策，个人购买房屋的税率是有差别的。购买普通商品住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%执行；如果公寓面积在90平方米至144平方米(含144平方米)之间，税率减半，即实际税率为2%；购买面积超过144平方米的住宅单位，按4%的契税税率征收契税，退税受理如下：
1.验收和审查。税务征收机关确认提交材料齐全后，应当当场受理退税申请，核查纳税人填写的表格是否符合要求。
2.批准。经调查，情况属实的，由代理人形成退税意见，报主管局长、主管局长、主管局长批准，并出具退税凭证。同时，退税手续应在转入国库后10个工作日内办理完毕。不符合退税条件的，税务机关应及时作出明确答复和说明。
3.对于部分退税，纳税人申请核定契税退税(项)并出具完税证明后，由代理人出具退税凭证并办理退税手续。
4.归档。代理人将退税单据(第五联)、《契税退税（款）申请审核表》(第一联)等退税材料装订成册，每半年提交档案管理员备案。
契税退税流程是什么
1.退税申请书(加盖开发公司印章)；2、契税完税证明2、4份(原件和第二份复印件)；
3.商品房买卖合同及房产证(原件及复印件)；
4.房屋实测报告单或单体建筑实测平面图(复印件)；
5.房产统一销售或房款收据、有面积差的房款红字(原件及复印件)；
6.个人退税提供的身份证(原件及复印件)、单位退税提供的营业执照(复印件)、代理人委托他人退税的，代理人提供的授权委托书及身份证(原件及复印件)；
7.纳税人的户名、账号和开户行名称；
8.征收机关要求的其他资料。
