1.当主体建筑质量不合格时，买受人可以请求解除合同。
2.拆迁人将补偿安置房屋单独出售给第三方的，被拆迁人可以请求拆迁人解除安置协议。
3.出卖商品房后，开发商以同一房屋抵押的，买受人可以请求解除合同。
4.如果开发商将同一套房子卖给两个以上的消费者，买方可以要求解除合同。
5.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出卖给买受人的，买受人知道后可以解除合同。
6.出卖人故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者房屋已被安置拆迁补偿的事实，然后将房屋出售给买受人的，买受人知道后可以解除合同。
购房合同备案流程
1.从2006年开始，销售合同统一在网上签订。网上签约前，一般先草签确认合同内容无误，无异议后再进行网上签约。商品房网签后，开发商记录合同，经相关部门审核后取得记录编号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持到期份数。合同签订后，房产管理部门会从06开始返回一个9位数的记录号，表示合同已经成功备案。2.具体操作步骤和细节可以详细咨询开发商或房管局产权市场处。
3.查询合同登记，可以登录网站上的商品房买卖合同登记查询通道，输入自己的身份证号和合同登记号，选择正确的登记时间。
签订购房合同注意事项
1.买方应仔细阅读本合同的内容。如果对合同条款的理解有不一致的地方，可以咨询当地房地产开发部门。如无异议，视为双方约定的内容。2.签订合同前，卖方应向买方出示卖方应提供的相关证书和证明文件。
3.合同条款应严格遵守相关法律法规，由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
