购买首套房时，贷款期限不满五年的住房公积金个人贷款利率为2.75%，五年以上住房公积金贷款利率为3.25%，第二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。
怎么判定二套房
1.贷款买了一套房，可以通过房屋登记系统查到房产，然后贷款买房，算两套。2.我贷款买了一套房，然后卖掉了。通过房屋登记系统找不到房产，但是可以在银行征信系统找到贷款记录，然后就可以贷款买房了，算两套。
3.我全款买了一套房，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房产，然后我借钱买房，不算两套。
4.全款买一套房后，可以通过房屋登记系统查房产，借钱买房，算作两套。
5.如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已经有一套住房的，将统计第二套住房。
购买第二套房要注意什么
1.首先要求出卖人提供合法的产权证原件，并查询产权证的真实性，以及所购房产的产权来源和产权记录。包括业主、登记日期、成交价格等。还需要确认出卖人产权的完整性，知道所购房屋是否抵押，与他人分享等。注意产权证上的业主和卖方是否为同一人。其次，要查明所购房屋的来源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须有原单位盖章后才能出售。2.与商品房不同，二手房买卖一般是“个案”。因此，消费者本人或其委托的机构有必要更多地了解价格和住房条件。消费者在决定购买之前，要仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电能力是否能够承载空调等大型家电。检查天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或剥落等明显问题。有的还应该问一下小区的治安等级、物业管理费和收费标准。
3.消费者永远不要忘记知道所购房屋已有多长时间，土地使用年限有多长；有没有欠费，比如物业管理，水电煤气费等。消费者在掌握房屋基本情况的基础上，应从多方面对比判断二手房的价值。也可以委托值得信赖的中介或评估机构进行评估，了解是否可以进行二手房按揭贷款。正常情况下，银行抵押贷款时，会评估房子的价值，这个价格可以显示房子的最低价值。
