产权不是房产证。房屋产权是指房屋所有权人依照国家法律、法规享有的权利，即房屋所有权益的总和，即所有权人对房屋财产享有占有、使用、收益和处分的权利。房产证是指购房人通过交易取得房屋合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的凭证。
房子分为几种类型产权？
1.商品房。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资质的房地产开发公司(含外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，全部按市场价格出售。价格由成本、税收、利润、代收费用、地点、级别、朝向、质量和材料差价组成。
2.经济适用房。
经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而建造的一般住房。这种房屋被称为经济适用房，因为它降低了一部分项目建设成本，其成本略低于一般商品房。该社保住宅具有经济实用的特点。
3.中央产房。
中央产房全称是指中央在京单位职工按照国家政策、房改成本价或标准价(含标准价优惠办法)购买的已购公房，中央在京单位所建住房项目和集资合作所建住房也视为已购公房。
4.军事生产室。
所谓军工生产用房，是指荣兴享有房屋全部权利(即产权)的房屋。根据《解放军房地产管理条例》第4条，荣兴地产隶属于中央军委和总部。产权和登记由各级后勤基建营房部门管理，相关业务部门按其有用性分别负责使用、管理和保护。
这种地产土地是国家专门划拨的军事用地，由部队建造，只分配给下属部队的勇士。用户需要每月支付一定的租金，只要他们有使用权，没有所有权，就不能上市交易，也不能继承。
5.公共房屋。
公房又称公房，是指国家和国有企事业单位投资、修缮、出售的房屋。房屋出售前，房屋的产权(所有权、占有权、处分权、收益权)属于国家和产权单位。
目前居民租住的公房根据房改政策分为两类：一类是可售公房，一类是未售公房。根据产权人(管理部门)的不同，公房分为直管公房(统一公房)和自管公房(非统一公房)。
6.小产权房。
根据房屋产权来源的不同，我国目前有三种小产权房：
(1)对于开发商的产权，开发商的产权称为大产权，买方的产权称为小产权；这个名字是因为购买者的产权被开发商的一个产权分割了；
(2)根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金，不用缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权；按照这个解释，一般商品房是大产权房，经济适用房是小产权房；
(3)根据产权证的发证机关，国家颁发的产权称为大产权，而乡镇政府颁发的产权称为小产权，也称乡镇产权。
7.自建房屋。
自建房屋一般是指在住宅上建造的房屋。在我国，宅基地属于国家和集体，公民个人并不拥有全部权利，只是使用权。宅基地使用权是指农村居民和小n的权利
