一般全款买的房子没有房产证是不能抵押的，一般正规银行没有房产证是不能接受贷款的，因为需要房产证和土地证一起拿到银行才能抵押。如果直接在售楼处买房，可以在售楼处指定银行办理按揭贷款。一些小额贷款机构也可以申请小额抵押贷款，但风险较大。
00-1010 1.我们首先要确定开发商是否有“五证”。“五证齐全”是指房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品销售证。
2.正式和合格的合同。签订合同时，一定要仔细查看合同或请专业律师查看合同，看合同是否有漏洞，防止后期发生纠纷。
3.检查商品房的所有文件。买房前一定要查看开发商的销售许可证。买现房要看有没有房产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4.买拍卖行要注意合同中的住宅面积。合同中必须写住宅面积，还必须写套内面积和公摊面积。
5.购买拍卖行时应约定交付条件和时间。交付方式有两种：一种是房屋使用权实时交付，另一种是房屋所有权转移。
6.签订合同时，确认房屋质量。签订合同前，一定要遵循《商品房住宅质量保证书》101《住宅使用说明书》。
7.注意合同文本中的补充协议。我们应该仔细检查补充协议的内容，确保没有不公平的协议，维护我们自己的权益。
8.注意违约责任。一定要注意违约的规定：签订合同后要求退房，不按时付款，卖房后要求开发商换房等相关责任。
00-1010 1.买家准备身份证、户口本、结婚证、银行卡等。
2.选房，与开发商签订认购协议，同时补足全部房款，签订购房合同。
3.缴纳相关税费，包括大修基金、契税、印花税等。通常费用由开发商收取。
4.退税时，根据购房人的真实情况，可以申请减免契税。
5.等着房子装修。
