如果你名下有房子，可以办理公积金贷款，但前提是你买的房子数量符合要求，并且公积金贷款的贷款数量上限是两倍，也就是你买第三套房的时候不能使用公积金贷款。如果名下只有一套房，且贷款已经还清，符合公积金贷款条件的可以申请。
00-1010 1.还款能力必须具备。
所谓还款能力强，简单来说就是收入高，高收入证明买房人有足够的钱还房贷。一般按还款能力计算个人贷款金额的公式为：[(借款人月工资总额、借款人所在单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额]贷款期限(月)。
这里要说明一下什么是还款能力系数，就是贷款本金与借款人当月收入的比值。还款能力系数用于计算贷款人的还款能力。商业贷款和公积金贷款的还款能力系数，由银行内部和公积金管理中心根据购房人的实际情况综合评估确定。
计算配偶使用金额的公式为：[(夫妻双方月工资总额、夫妻双方单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)。可以看出，如果你想借最高额度，没有足够的收入是做不到的。
2.公积金账户余额充足。
众所周知，公积金账户中的余额每月由员工和单位共同支付，贷款所需的金额从公积金池中拨付。借款人在贷款前已经提取了公积金，在买房时不能申请最高贷款额度，因为这也是公积金管理中心不允许的。
公积金贷款额度可申请多少，应根据申请人的还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和高额贷款限额计算。从这四个条件中获得的价值是申请人可以借的最高金额。一般在申请公积金贷款后，由银行审核后给予。
3.这些贷款条件也必须满足。
(一)借款人具有城镇户口；
(2)本人及所在单位在本市已足额、按时缴纳住房公积金半年或12个月以上(从后往前，不同城市要求不同月份缴纳)；
(三)有购买自住住房的合法合同或协议，有规定的自筹比例；
(4)《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
(5)同意办理保证或抵押物财产保险；
(6)担保人(售房单位)同意担保至收到《房地产权证》，并将该房屋其他权利抵押登记后交贷款银行和公积金保管；
(七)信用良好；
(8)同意住房公积金管理规定的其他条件。
