如果物业公司在小区内引入广告，那么这些广告的位置就是在业主的共同区域内，也就是说小区内广告位的业主就是业主，所以广告收入应该属于业主。
小区广告乱象如何规制
物业公司认为小区的广告收入是自己的，但业主并没有意识到自己有权控制广告收入，这反映出小区的广告管理比较混乱。社区里的广告种类和形式很多。有些广告是公益广告，有些是商业广告，有些广告放在霓虹灯和液晶屏幕上，而有些广告贴在住宅墙上，到处涂画或悬挂。然而，社区广告管理存在诸多问题。我国广告法对广告主、广告经营者、发布者从事广告活动有一系列禁止性、强制性的限制条款。这些条款包括广告必须审查，但在住宅区投放广告时，无论是物业公司、业主委员会还是全体业主，一般都没有资格和能力审查广告内容的真实性、合法性和科学性。至于社区内各种广告媒体附件的转让，谁是合格的转让主体，谁是代理主体；有些法律没有规定社区广告合同的内容如何拟定，费用以什么标准支付，由谁决定，收入由谁控制，如何控制等。虽然有些法律对此有明确规定，但在实践中并未得到遵守。
针对这种情况，建议一旦条件成熟，尽快召开业主大会，成立业主委员会，业主委员会与物业公司协商社区广告的引入和收益分配。一旦协商不成，以业主委员会名义维权更为合法可行。选聘物业公司时，需要与物业公司就社区广告的介绍、收入、违约责任等问题作出明确约定。一般来说，社区广告的收入可以约定用于公共支出，比如补充房屋维修基金、改善社区服务，以及抵消物业管理费、分摊水电费用等。此外，还可以从中提取一部分作为奖励，奖励物业公司，鼓励他们提供更好的服务。物业公司擅自引入广告或者将广告收入据为己有的，业主或者业主委员会可以依据《物业管理条例》的规定向当地房地产行政主管部门举报，由房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处以罚款。除了举报，还可以起诉物业公司。起诉时最好是以业主委员会的名义，因为业主委员会立案后具有诉讼主体资格。此外，物业公司拒不改正其不当行为的，物业服务合同期满后，业主委员会可以更换物业公司，重新聘用其他物业公司。
