1.第一种方法是在双方签订的房屋买卖合同上附加合同生效的条件，即在签订买卖合同时告知买受人未取得流产证明，出卖人取得房产证后及时办理房屋交易过户手续。
2.第二种方式是买卖双方先签订购房意向协议，约定待出卖人房产证办理完毕后，双方签订正式的上海市房地产买卖合同，办理过户手续。
00-1010 (1)检查是否有“五证”
在签订预售合同时，购房人要注意查看国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证和销售许可证是否“五证齐全”。你还要注意上述文件中的建设单位、项目、建筑面积是否一致，是否与和你签约的开发商名称一致。
(2)签署合同文本。
购房人应要求开发商在房管部门印制或建设部推荐的合同文本上签字，并查明代开发商签字的人是否为其法定代表人，如不是，则核对其是否持有《授权委托书》。此外，应要求开发商在合同上加盖公章。签订合同时，必须仔细阅读合同文本，并核对确认所有内容。如果发现有很多自己关心的事情没有在合同中体现出来，应该立即与开发商签订补充协议或专项协议。
(3)明确违约责任
预售合同中必须明确约定违约责任，最好明确约定违约金的绝对数额；约定违约金按日计算的，采用现行违约金标准每日万分之四。
(4)协商解决。
对于可能发生的争议，买卖双方可以通过协商解决，也可以通过仲裁或诉讼解决。一些开发商要求买家在签订正式预售合同后签订补充协议。两个协议中约定的争议解决方式不同。你要注意协调统一，避免后患。
(5)存款协议
一些开发商在支付定金但不申请银行按揭贷款时，只退还购房款而不退还定金。这种做法没有法律依据，不公平。不是每个人都可以申请抵押贷款。因此，建议购房人在协议中与开发商约定，如果购房人无法获得按揭贷款，如何返还定金，是否扣除部分作为手续费等。
(6)注意物业管理条款。
有的开发商还要求购房者在预售合同中承诺接受物业管理服务，并在未确定物业管理公司、服务标准和收费标准的前提下接受相关约束，这是对消费者知情权的侵犯。因此，购房人应在预售合同中单独签订物业管理条款或另设条款，确定物业管理的成本标准。
(7)让律师检查。
为了保障您的合法权益，您最好在签订合同时聘请房地产专业律师为您把关，为您审核相关资料，提供有针对性的法律咨询。
