二手房贷款被拒后，客户真的可以跟卖家退房，然后拿回之前支付的房子首付。但是，我们需要注意的是，如果拒绝抵押的原因是来自我们自己，我担心与卖方终止协议将构成违约。届时可能需要支付一定数额的违约金。也许卖家不会退还所有的首付款，而是会扣除一部分作为违约金。
当然，如果拒绝抵押的原因与客户无关，那么客户选择退房应该没什么大问题。如果问题出在卖家身上，客户甚至可以在退房拿回货款时向卖家索要相应的损失费用。
如果导致房贷被拒的问题不难解决，其实不建议客户选择直接退房。他们可以把问题解决清楚，然后重新申请抵押(可以选择另一家银行申请)，和卖家商量，让对方耐心等一会儿就能拿到房款。
00-1010 1.明确借贷双方的义务。
在合同中，明确规定双方在办理贷款手续过程中的义务，从而分清责任。无论由谁负责办理贷款手续，买卖双方应提供的资料清单、提供资料的期限以及不能按时提供资料应承担的违约责任都应在合同中约定。这样，如果买方不能如期获得贷款，他们可以根据合同协议追究责任人的违约责任。
2.明确不能审批的贷款如何处理。
在合同中，明确规定了如何处理未被批准或批准的金额和期限未达到买方预期要求的贷款。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按照买受人申请的贷款金额和贷款期限发放贷款的，双方签订的二手房买卖合同终止，买受人已支付的购房款全额退还， 无利息还款，即贷款不能作为解除合同的条件，也不承担违约责任。
4.我们应该正确选择贷款银行。
对于借款人来说，如果他们购买二手房，他们可以选择自己的贷款银行。贷款银行提供不同种类的服务，不同的收费标准，对借款人的不同要求，不同的贷款额度和贷款期限。借款人可根据自身实际情况选择服务好、费用低、手续简便快捷的贷款银行。
5.提交真实信息。
银行将严格核实贷款申请人的身份。如果发现贷款申请人伪造信息，银行不会给你贷款，短时间内无法再次申请。因此，在申请银行贷款时，你应该提交真实的信息。
