购房合同没有有效期。双方未约定有效期限的，只要合同未履行或被撤销，有效。但二手房交易合同存在争议的，法院可以主张诉讼时效为3年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，义务人。
00-1010 1.产权有争议的房屋
产权问题是二手房交易过程中买方普遍存在的问题，主要有两个方面：一是卖方不是产权所有人；二是未经房屋全体共有人同意。有些房屋买卖合同中，出卖人不是房屋所有权人，而是出卖他人房屋(主要是以亲属名义)，事后未经房屋所有权人同意。合同无效，无法办理过户手续。如果该房产有共有人，但该房屋未经共有人同意不能交易，则二手房购房合同将被判定为无效。
2.考虑是否有租客。
在二手房交易过程中，承租人有优先购买权，所以买受人在买房时一定要注意房产的租金。出卖人出卖房屋前未告知承租人或者未取得承租人放弃优先购买权的说明的，承租人的购房合同可能无效，交易无法继续。此外，买受人还应注意的是，即使承租人放弃优先购买权，根据“买卖不破租赁”的规则，如果房屋的租赁合同尚未到期，买受人也可能面临无法及时入住的尴尬局面。
3.被没收或用作抵押品的房屋
司法机关查封用作抵押的财产，必须经司法机关或抵押人同意才能出售，并取得相关同意出售的证明，或者可以通过清偿债务等方式解除抵押。银行贷款抵押是很常见的。购买时要注意保证卖方及时还清贷款，解除抵押。通常情况下，正常的操作风险还是可以避免的。
4.有违规或宣布拆迁的。
有些房子有违章建筑。如果房屋结构发生变化，政府部门限期整改，那么改变后的房屋质量必然存在隐患。出卖人出卖该房屋未恢复房屋原有结构的，买受人可以解除购房合同，并根据情况退房。此外，列入拆迁公告的房屋禁止转让。
5.具有特殊产权的房屋
一些特殊产权的房屋被禁止上市或限制交易，这种情况下的销售合同大多无效。常见的有：租住公房、农村集体土地上的房屋(小产权房)、部分产权房、经济适用房、两限房等。类似这种房地产，其交易条件往往受到政府和国家的限制。交易前，买家要先弄清楚自己是否能交易，如何交易，以免造成自己的损失。
