1.用定金签署“认购书”和签署官方《商业房销售合同》之间通常有5天到7天的时间。在此期间，购房人不妨登录房产管理局公共信息网，查询其计划购买的单位的相关信息，如该单位能否出售、是否有限制出售等。同时也可以在公共信息网上查看合同模板。购房者可以先了解合同中可能约定的相关内容。
2.确认该单元产权清晰后，在约定期限内与开发商签订《商业房销售合同》。在网上签合同之前，有些开发商会先把合同范本交给买家，如果买家没有疑问，再在网上签合同。在网上签约页面，在房产管理局公共信息网“亮房出售”栏目下，可以使用证书进入备案系统，点击销售单位，就会主动生成相应的合同模板。此时此刻，买家必须仔细查看合同内容。合同内容一般应包括销售单位基本情况、价款及支付方式、支付期限、开发商交付期限、办理房产证期限等。并明确违约责任。
3.双方承认合同条款无需修改，即保存合同。在这个过程中，买家设置购买密码。合同签字保存后，即可打印。
4.提交文件，打印《商业房存案注册证明书》，两面签字。
00-1010 1.房屋买卖合同标准文本
一定要采用房产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，按照文本所列条款逐项填写。
2.合同条款
我们必须注意合同条款中双方的权利和义务是否平等。
3.一定要检查开发商是否有商品房预售许可证。
有了预售许可证，开发商通常有土地使用证、规划许可证、施工许可证等等。这是买房与否的关键。
4.区域确认和区域差异处理
如果选择以套内建筑面积确认面积并处理面积差，则应在“面积差处理”条款中明确面积误差发生时的处理方法。
5.一定要确定交货日期。
开发商往往因资金不足而延迟交房，因此会在预售合同中使用“水电安装后、质量验收后、小区配套完成后”等模糊字眼，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；对此，购房人在签订购房合同时，必须明确无误地将交房日期规定为“某年、某月、某日”，并注明开发商未能按时交房应承担的责任。
6.查看卖家的房产证。
网上签约前，买卖双方应充分了解谈判合同的相关条款，需要补充的条款可自行补充。你应该去房产局检查卖家的房产证。看看有没有房子的共有人。该房屋为多人共有的，出卖人必须提供共有人的身份证件和同意出卖该房屋的书面文件。
