新房要交的税主要是契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，契税减按1%征收，超过144平方米的减按3%征收，非住宅减按4%征收。通常契税是和首付一起交的，开发商代收。缴纳相关费用，开发商会开具正式的购房发票。
00-1010 1.选择开发人员
买新房的第一步是选房子。购房人在选房时，需要查看所购房产是否有“五证两册”。只有五证齐全的房子，才意味着开发商开发的房子是合法的。
2.选择房地产
选择合适的房产也是非常重要的一步。购房者在选择房产时，首先要了解房屋的产权性质和使用年限：普通房屋的使用年限应为70年，商品房的使用年限应为40年；其次，我们需要看房地产的配套设施，包括商业配套设施、医疗配套设施等诸多方面。
3.选择房子类型。
购房人选择的房屋类型会影响购房人入住后的舒适度，但房屋面积的大小是由购房人目前的经济水平决定的，房屋类型是由购房人目前或未来的家庭成员决定的。
4.签合同付款。
买家确定房屋后，就可以开始与开发商签订房屋买卖合同。买卖双方应在合同中明确以下问题：确定面积、确认交付条件、贷款问题、确认产权信息、注意约定违约责任等。以便于外观。为了有效保护合法权益，合同内容应尽可能详细。
5.验收登记
最后就是入住流程。收房时，购房人要仔细检查房屋质量，要求开发商出具三册一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》。
买新房的流程
1.按照法定程序和标准签订合同。买卖房屋过程中，买卖双方应按标准签订房屋买卖合同，并按文中所列条款逐项填写合同，而不是随意签署开发商自己设定的《入住许可证》。因为这不是买房的必要程序，这种合同必然是权利义务不对等的，对买房人尤其不利。
2.提前约定交货期限。
很多购房者在买房时都遇到过开发商延迟交房的情况。因此，为了避免开发商延迟交房，购房者可以在房屋预售合同中注明交房时间。
3.明确双方违约责任。
在签订购房合同时，买卖双方还应明确双方的违约责任。一般来说，买房人容易违约的地方是延迟支付房款，但开发商违约的案例很多，比如多房出售、房产证不能按时办理等等。因此，为了避免这种情况，买方最好在合同中约定双方的违约责任，规范双方的行为。
