1.贷款利率很高
由于银行或小额贷款机构压力较大，在办理两次抵押时，贷款利率往往很高，贷款利率按月计算。一般两次抵押每月支付的贷款利息约为贷款金额的5%。
2.还款过程中没有协商。
在两次房贷的还款过程中，银行都特别严格。在还款过程中，一旦还款失败，银行或小额贷款公司会立即拍卖第二次抵押的抵押物，不给抵押人协商的机会。所以申请人一定要注意还款时间。
3.可申请的金额不高。
银行房屋二次抵押贷款有哪些条件
1.你可以分两次办理房屋抵押贷款。一般来说，你应该有更好的保值增值空间。所以房子的位置和周边设施都比较好。2.可以办理二次抵押的房子必须是现房，不能是期房。
3.第二笔贷款的借款人应信用良好，现有抵押贷款无严重逾期记录。
4.第二笔贷款的借款人必须有稳定的收入，能够在偿还现有贷款的前提下保证按时偿还新贷款。
5.一般来说，可以办理两次抵押的银行和办理初始抵押贷款的银行是一样的。
6.有时，银行会要求借款人按照规定购买保险。
7.办理二次抵押时，往往需要初始贷款已经按时偿还一定年限，比如中国银行的要求是2年。
房屋二次抵押贷款额度和期限
一、贷款限额1.贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。
2.将房屋价值与房屋原购买价格和第二次抵押评估价格进行比较，以较低者为准。住房抵押二级贷款最高抵押率不超过70%；商品房抵押的二级贷款抵押率不得超过50%。
二、贷款期限
两次抵押的期限根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款最长期限不超过5年，个人经营贷款最长期限不超过3年，贷款到期日不超过首次抵押贷款到期日。
