1.房屋外墙在保修期内脱落的，建设单位应当免费修复。房地产内有物业的，由物业负责通知、协调开发商办理；没有物业公司的，由业委会、业主代表、居委会负责通知协调开发商办理。
2.超过保修期的，房屋维修基金用于维修。
根据住房和城乡建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成业主、使用人或者第三人人身、财产损害的，业主、使用人或者第三人可以向建设单位要求赔偿。建设单位可以向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方要求赔偿。
第十五条规定，因保修不及时造成新的人身、财产损害的，造成迟延的责任方应当承担赔偿责任。
外墙皮脱落开发商保修多久
根据商品房管理规定，外墙瓷砖的保质期一般为五年，具体日期应从验收合格之日起计算。工程竣工后，如果质量达不到相关要求，可以要求发包人同时返工、修复。如果有一些损失，也应该由开发商赔偿。情节严重的，将关闭开发商进行整改，同时降低资质，甚至吊销资质证书。这也提醒开发商，一定要注意工程质量，避免以后出现脱落的情况。
过了房屋质量保修期如何维权
(1)房屋保修期可与开发商约定。国家法律规定建筑商对房地产开发商的保护期较低。该期限为建筑商对房地产开发商的保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。但是，等到房子卖给消费者的时候，上面规定的保修期很可能已经过去了一大半。
开发商承诺给租户的房屋保修期限，大多是根据自己和建设者设定的期限，扣除房屋验收到销售给租户的期限后确定的。因此，这个期限比上面规定的保修期要短得多。有时候，租客可能会得到房子，一些保修期已经过去了。其实房子的保修期是可以和开发商约定的，这就需要我们在订立购房合同时注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，要看清楚上面承诺的保修期限和起始时间；如果觉得质保期太短，可以做补充协议。
(2)保修期满后仍可办理。
当房屋出现质量缺陷时，首先要确定属于哪种问题，是否在保修期内。如果在保修期内，开发商应立即处理。同时应记录房屋质量缺陷造成的损失，以便以后索赔。
对于超出保修期的房屋质量问题，购房者要分清情况，以便处理。
因开发商故意拖延，或者因重复修缮、重复修缮造成逾期的，由开发商承担责任，买受人有权起诉。只有购房者要注意保存相关证据以备日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以要求开发商以负责任的态度为客户提供维修服务，并可能需要支付一定的费用。
