低于二、满二、满五的二手房唯一的区别在于税费。符合满五唯一条件的房子不用交个人所得税和增值税。在二级中，只有二级才是免征增值税的关键条件，即普通房屋只要符合条件两年或两年以下就可以免征增值税。综上所述，是唯一一个年满五周岁后不需要缴纳增值税和个人所得税的人。五不是唯一的，也不需要缴纳增值税；第二，如果您不满意，所有费用将正常支付。
二手房交易需要交纳哪些费用呢？
1.契税：90平以下1%，90平以上1.5%，90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含贝尚广深)。2.个人所得税：应纳税额的1%或差价的20%(符合条件的免交)。
3.增值税和附加税：交易价格/(1 5%)*5.6%(符合条件的可免税)。
4.认证和交易登记等杂项费用。
5.交易费用由买卖双方分摊。
6.土地出让金等。(只需要支付特殊类型的房屋)。
事实上，在二手房交易过程中，涉及的问题很多，尤其是税费问题。可以具体询问相关负责人或者帮你办理手续的房产中介，避免不必要的损失。
00-1010 1.商品房
商品房按照契税完税发票开具日期或房产证登记日期优先的原则计算，无论是满2年还是满5年。
2.夫妻姓名变更财产(包括离婚和财产分析)
如果房屋是夫妻双方更名的房产(包括离婚和财产分析)，则应根据更名前的日期界定是2年还是5年。
3.住房改革
房改有三个时间：房产证核发日期、原购房合同签订日期、首次购房款领取日期。按照哪一个先来的原则，房子会按照三次中哪一次先来计算5年或者2年，但是需要核对收据的那一章或者购房合同的那一章必须和收据一致才有效，只要一个日期是2年或者5年。
4.天赋财产
赠与的财产，按照赠与前的日期界定为已满5年还是2年；非直系亲属按规定计算房屋已满2年还是5年(第1、2条)。此外，一半的财产所有权来源是继承的，一半是捐赠的房屋。再交易时，可根据继承捐赠前的购买日期核实购买期限。
5.继承财产
通过继承取得的财产，可以根据继承前的日期来界定是否达到2年或5年，这样更容易界定。
