月房贷利率是年利率的1/12。4.9%的共同基准和3.25%的共同公积金利率是年利率，除以12。如果要看具体的利率，还是需要参考房贷还款方式，月息没有特别的参考意义。
还房贷要注意什么
1.注意还款方式。目前主要有两种还款方式，但很多人在办理贷款手续时并没有注意，甚至不知道自己是哪种还款方式。等额本息还款法，即借款人每月还款额相同，即贷款本息合计相加，再平均分配到还款期的每个月。平均资本的还款方式也是目前银行常见的还款方式。这种还款方式适合目前收入较高的人群，但预计未来收入会减少。
2.关注月供应量的变化
通常，每月还款额会随着本金的减少而变化。买家要注意每月的付款变化。有些朋友认为，每月只需按时将钱存入还款账户就可以偿还房贷。买家也要注意银行基准利率是否有变化。一旦银行的基准利率发生变化，你的月供也会随之变化。所以有时候某个月的月供可能会增加，如果不提前支付，会被判定为逾期。
3.请谨慎提前付款。
相信大部分人都想过提前还款，但并不是每个人都适合提前还款。目前，房贷利率一直居高不下，甚至呈现上升趋势。因此，许多人希望提前偿还贷款，以避免多付利息的风险。但是，你要知道，如果你在一年前申请提前还款，你将不得不支付违约金。在这种情况下，提前偿还贷款显然不划算。
4.小心不要贷款。
如果按揭贷款无法支付，对信用信息的影响会非常大。无论发生什么，都不能选择断供，因为银行会有非常严重的罚息规则，银行的罚息不能低估。一旦超过半年还不还房贷，银行就会拍卖房产，拍卖价格远低于自身价格。被拍卖是非常不划算的。
