有些房产证不能抵押，主要和房产本身有关。具体原因如下：
1.未偿还抵押贷款的财产
目前大部分银行一般不接受中间抵押或抵押的房地产再融资，办理两次抵押手续比较麻烦。
2.长期财产
从商业贷款的角度来看，一般要求抵押房屋的年限不超过30年，贷款期限应小于或等于50年。事实上，在严格贷款的时期，银行在办理房地产抵押贷款时，如果你是25岁以上，审批贷款就更难了。房龄太老或面积太小的房地产流动性相对较差，银行为了控制信贷风险而发放贷款的难度更大。
3.政策性住房不能抵押。
根据国家对经济适用住房的相应规定，限价房等政策性住房没有相关政策规定是不能出售或抵押的。
4.所有权有争议的房屋
所有权有争议的财产不能抵押。如果房产被抵押或司法机关采取保全、查封等措施，则该房屋在此期间不能转让。例如，依法被查封、扣押、监管或者以其他方式限制的财产，不得抵押。
