全款买房后,要拿到购房合同、付款收据或发票。全款买房可以快速完成购房交易,但房产证也需要开发商统一办理,在房屋建设完成后交给购房人,所以全款买房的业主主要可以领取购房合同和购房发票。另外,如果缴纳了契税,契税缴纳凭证也需要保管好。
全款买房手续
1.签合同买卖双方签订合同《存量房买卖合同》1《定金协议》,收取定金。签订协议时,要注意携带户口本和业主身份证。签订合同时,卖方所有人都应在场。不能到场的要提供委托书,财产为夫妻共同所有的也要提供《配偶同意出售证明》。
2.审计链接
在这个环节,买方需要做资格审查,确认自己有资格在北京买房,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无担保查封可以正常挂牌交易,两项可以同时进行,结果日出10个工作日。
3.在线签名
网上签约,即网上签约,是房产管理部门的强制性要求,以杜绝“一房两售”的风险。一旦“网签”成功,同一套房子就不能再生成买卖合同,所以不能卖给别人。这有效杜绝了私下签约的乱象,使整个房地产交易更加透明。一般资格考试和房审通过后的同一天,就可以“网上签约”,买卖双方可以到物业所在地的“住建委”订立合同或委托当地正规中介公司代为办理。
所需信息:
买受人需携带:身份证、户口本(外地户口需持暂住证)、结婚证、银行卡;
卖家需要带:身份证、房产证、户口本、结婚证、银行卡。
4.资本监管
卖方在银行开户时,买方将钱存入卖方账户,银行临时冻结,转账完成后解冻,支付给卖方。做“资金监管”就像买房卖房的时候用“支付宝”。同样的道理,货到了才付款。同样,你不会“转账”或给钱。过去,很多二手房交易风险都发生在“付款”环节。对于卖方来说,冻结固定账户里的钱也避免了一个风险,那就是房子已经过户给买方了,但是钱却无法收回,或者买方不能按时还钱!
5.纳税和转移
即交了税的买卖双方去当地税务局缴纳房屋买卖所涉及的税费。转让是指产权从甲转移到乙的过程,转让完成后,房屋的产权将转移到买方名下。交易完成后,纳税和转账一般可以在同一天进行(在一些城市地区,很难找到1号转账号码,可能会延迟)。缴税时,买卖双方必须先到当地税务局缴纳所有相关税款,然后拿着税单去建委。