如果第一套房的按揭贷款没有变化，想贷款买第二套房，就要区分第一套房的贷款类型。
1.如果是公积金贷款，如果第一套房公积金贷款还没还，就不能申请公积金贷款买第二套房。
2.如果是商业贷款，如果第一套房的商业贷款还没有兑换，如果贷款人负债率不高，经济实力足以满足商业贷款条件的要求，可以再借一笔贷款购买第二套房。
贷款买房注意事项
个人商品房贷款有以下要求：1.借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力；而且，借款人年龄加贷款期限一般不得超过65周岁(部分银行放宽至70周岁，具体以经办行规定为准)。
2.有正当的工作和稳定合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
3.个人信用良好，信用报告中无不良记录或严重负面信息。
4.所购房屋产权清晰(如拆迁房、安置房、小产权房等房产证不全的二手房不能出借)。
5.房屋的年限(房产的竣工年限)不宜太老，一般最长不超过20年，贷款期限加抵押房屋的年限原则上不超过40年。
6.有不低于房价30%的自筹资金支付首付款。
二套房贷款流程
第二房贷款与第一房贷款本质相似，唯一不同的是贷款比例和贷款利率；流程和第一笔房贷一样，大致分为六个步骤。第一步是签订销售合同；双方签订北京二手房买卖合同。
第二步，面对面签约；买卖双方到场与银行签订《个人住房贷款合同》，并提供身份证、户口本、收入证明、营业执照复印件、公章等身份证明文件。可以当天完成。
第三步是初审；银行审核客户贷款信息通常需要3-5个工作日。
第四步，转移；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由区房产局决定。
第五步：抵押：买受人取得新的房产证后，将房屋及银行的抵押信息发送至房产局办理抵押；根据时间限制，各区的抵押时间和抵押单金额不同。由于交易量大，目前的房贷需要编号。实际时间可能超过30个工作日。
第六步；客户还款；抵押完成后，客户可以拿到新的房产证，开始按月还款，交易结束。
