1.父母将房屋转让给子女时必须纳税，转让方式可以是继承、赠与或买卖。但由于转账方式不同，在办理过程中需要缴纳的税费也会完全不同。
2.然而，如果父母还活着，他们只能采取两种方式：给予或买卖。这两种方式缴纳的税费都会或多或少。如果买卖，需要缴纳的税费包括个人所得税和营业税，但这些费用一般由卖方缴纳。
00-1010 1.继承：合法继承不需要缴纳契税，但税务机关要办理减免手续。非法定继承需要缴纳契税，各省可能有所不同，计税依据为评估值或税务核定值。继承房产不享受减半征收的税收优惠。此外，还有28元的证书费、80元的注册费、测绘费等。(如需测绘)应付费。
2.礼物：父母自愿将自己的私有财产免费送给孩子。这是一份礼物。一般来说，直系亲属之间送礼是最方便的。送礼要交公证费、评估费、登记费和印花税。赠送房屋的受赠人也会全额收取契税，一般为3%。所以成本高于继承，限购城市购房指数受影响。
3.买卖：父母将房屋“出售”给子女的方式与普通交易完全一样，交易过程中产生的税费也与普通房产交易相同。如果房子是父母唯一的房子，而且房子已经使用了五年，孩子是第一次买，那么个人所得税和营业税都会减免。如果房子不满五年或者不是唯一的房子，那么除了要交1%的契税，还要交2%的个人所得税总额和5.5%的营业税。
房产过户的形式都有哪些？
1.签合同。如果房产证没有经过房产中介机构，记得写清楚合同条款和违约条款。签订合同时，房产证的共有人都在场。2.提交申请。申请材料准备好之后，你必须去房产局填写一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。
3.交税。房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给一张收据，按照收据上写明的日期缴税，一般需要十五个工作日左右。
4.房地产转让。交了税就可以拿到房产证了，买卖双方就交接过户。
