1.合同有约定的，按照合同约定执行。在签订购房合同时，可以与开发商就退还首付款的方式作出明确约定。
2.如果合同中没有约定，贷款人需要与开发商协商退房并退还首付款。通常需要承担违约责任，然后和开发商办理退款手续。
贷款下不来怎么补救
1.信息准备好之后向银行申请。然而，如果你在同一家银行申请抵押贷款，你通常需要等待一段时间才能再次申请。2.试试另一家银行。银行对贷款条件的规定因银行而异。如果一家银行拒绝贷款，试试另一家银行。
3.找个贷款代理。找担保公司后可以申请贷款，可以增加获得贷款的可能性。
4.找贷款公司。找贷款公司贷款会降低贷款门槛，增加贷款可能性。
00-1010 1.房龄太老了
银行一般规定二手房房龄不超过20年或25年，部分银行规定二手房房龄不超过15年，更严格的要求不超过10年。
2.有逾期还款记录。
借款人的个人信用报告非常重要。如果显示近期有逾期还款记录，很可能会被拒绝。逾期次数少，金额少，获得贷款的希望还是有的，但贷款比例会降低，贷款利率会提高。
3.收入不符合要求。
平时收入与房贷的关系：月收入=月房贷支付*2
如果借款人仍在偿还其他贷款：月收入=(当前抵押申请的其他贷款月支付额)*2
4.贷款信息不完整、不真实。
成功贷款的硬性条件是借款人提供的信息必须完整。同时，有些买家担心贷款金额不高是因为收入低，想提交虚假信息，注意这可能会让你被列入黑名单。
5.有未偿还的担保/联合担保贷款。
有些人为亲友充当担保人，却不知道这种行为不仅会记录在个人信用信息中，还会影响自己的贷款申请。如果对方贷款没有结清或者贷款没有还清，你申请贷款的时候会后悔的。
6.过度负债
如果你想顺利获得贷款，贷款人的月供不应超过家庭月收入的50%。如果是这样的话，即使能拿到贷款，贷款额度也不高。
