住宅楼可以有营业执照，但需要满足以下要求：
1.根据《关于支持自主经营鼓励创业发展的意见》，符合条件的房屋允许作为营业场所。法律、法规明确禁止的项目以及可能存在人身、财产安全隐患、污染环境、扰民的经营事项除外。
2.当地居民委员会(或业主委员会)出具已征得利害关系人同意将房屋改为经营场所的证明，允许城市房屋登记为企业或个体工商户的经营场所，并核发一定有效期的营业执照。
3.在居民区开店，除了按规定申请营业执照外，还需要取得有利害关系的邻居的同意证明，并得到社区居委会或业主委员会的批准。
商业用房和住宅用房的区别
1.土地使用年限不同：商业建筑用地40-50年；居住用地使用年限为70年。2.生活费用不同：商品房的水电费用普遍高于住宅，因为其收费规则是按商业规则收取的，甚至物业费也高于住宅。
3.居住密度不同：商业建筑的居住密度远大于住宅，其舒适度也远低于住宅。而且这种类型的房间电梯使用频繁，环境难以保证。
4.贷款情况不同：商品房没有税收优惠，其首付需要缴纳50%左右。不仅贷款期限只有10年，而且贷款利率高于住宅，不可能申请公积金贷款。
5.不同结算方式：商品房购买后不能结算，住宅一般可以购买后结算。
6.业务税费不同：140平方米以下普通住宅只需缴纳1.5%的契税(2008年11月1日后首次购买90平方米以下普通住宅的个人，契税税率暂调整为1%)，但业务办公楼需缴纳3%的契税加5%的应纳税额，业务增值部分还需缴纳20%的增值税、抵押贷款份额和使用年限。目前住宅按揭贷款30年可高达80%，商务办公10年仅为60%。
7.不同的政策约束：商品房一般不受限购政策的约束，但住宅房会受政策约束，购房需求会符合要求。
