出卖人：出卖人需携带本人身份证、家庭户口本、结婚证(离婚证、离婚协议原件)、房屋产权证原件、购房款原件、契税税单原件等材料。
买受人：需携带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证、离婚协议原件)、税费(银联卡全额)。
二手房过户流程
1.签合同买卖双方签订合同《存量房买卖合同》1《定金协议》，并收取定金。签订协议时，要注意携带户口本和业主身份证。签订合同时，卖方所有人都应在场。不能到场的要提供委托书，财产为夫妻共同所有的也要提供《配偶同意出售证明》。
2.审计链接
在这个环节，买受人需要做资格审查确认自己有资格买房，出卖人需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无担保查封可以正常挂牌交易，两项可以同时进行，10个工作日左右出结果。
3.在线签名
网上签约，即网上签约，是房产管理部门的强制性要求，以杜绝一房两售的风险。一旦网签成功，同一套房子就不能再生成买卖合同，所以不能卖给别人。一般资格审查和房屋审查通过后的同一天，可以进行网上签约，买卖双方可以到物业所在地住建委进行签约或委托当地正规中介公司代为办理。
4.资本监管
卖方在银行开户，买方将钱存入卖方账户。银行暂时冻结资金，转账完成后解冻，支付给卖家。金融监管就像买房卖房的时候用支付宝一样。如果没有货，他们不会付钱，但住户不会给钱。过去，很多二手房交易风险都发生在支付环节。对于卖家来说，冻结固定账户里的钱也避免了风险。
5.纳税和转移
纳税，即买卖双方到当地税务局缴纳房屋买卖所涉及的税费。转让，即产权从A转移到b的过程，转让完成后，房屋产权转移到买受人名下，交易完成。一般来说，在同一天缴税时，买卖双方都必须在场。他们需要先去地税局缴纳所有相关税费，然后带着税务收据去建委办理过户手续。
6.领取房屋产权证
新主人可以用身份证拿到。过户后，他通常可以在当天拿到新的房屋产权证。买受人取得新的产权证后，全额交易出售房屋的过程完成。
