判断一个房地产社区的好坏，可以看以下10点。
1.地块形状及周边道路的规律性；
2.小区的容积率，容积率越低越好；
3.房地产规划，什么样的建筑布局，不好的规划和密集的建筑规划都不好；
4.小区大门是否高端大气，小区建筑立面设计、公共大堂空间格局、电梯空间设计是否美观合理；
5、小区中庭园林、路牌、小品、公共设施齐全美观；
6.住宅建筑的窗墙比，窗墙比越高越好；
7.公共区域装修细节是否美观细致，公共管线布局是否合理；
8.公寓设计是否合理，成品房交付的装修细节是否细致；
9.小区内地下车库出入口产品设计是否合理，地下车库墙面、地面是否美观，墙面是否分不同颜色，地面是否采用高强度降噪环氧地坪漆，车道通行规划是否合理，车位划分是否合理，车位是否规范或超越；
10.小区物业管理水平如何，是否是口碑较高的物业公司？
00-1010 1.暴露质量问题的房地产
我经常看到买家抱怨房地产的新闻。经过精心挑选，花掉大半辈子的积蓄买新房，拿到后真的是一套“问题房”。窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。不管是谁遇到这样的问题，都会被惹恼。在实际的房地产交易过程中，不乏一些开发商偷工减料，导致房屋出现各种质量问题。提高警惕，了解一些买房知识，是购房者降低风险的重要途径。买房前，买家要注意详细了解楼盘信息，以便能亲自到现场参观。此外，竣工验收应更加注意和重视。
2.治安管理水平差的房地产
在影响房地产当前价值的诸多因素中，公共安全无疑是基础和重要的。大家买房都希望有一个稳定的住所。有些楼盘连基本的安全问题都保证不了，那他们怎么能在这里买房呢？不要关注其他问题，忽视公共秩序。这是一个必须永远提上日程的问题。事关生命财产安全。如果这不能保证，即使你被杀了也不要买。
3.物业管理水平差的房地产
住宅物业的管理水平对房价影响很大。为什么这么说？一方面，好的物业公司可以为业主提供舒适安全的居住环境；另一方面，好的物业公司在社区设施维护的隔壁更到位，这将使社区看起来比其他同龄社区更新，更有竞争力，更容易转手。买房前一定要提前了解物业公司的服务水平和口碑，以免入住后担心物业服务差。
