1.如果已经订立合同，就要判断合同是否有效。如果您在购买时不知道，从而损害了您的权益，您可以主张合同无效，不具有法律约束力。之后，你可以要求卖家返还货款，并赔偿相应的损失。
2.如果抵押权人在购房前被告知，则合同依法有效。转让房屋所得价款，应当作为担保债权提前清偿给抵押权人，或者交存与抵押权人约定的第三人。主债务清偿后，债务消灭，抵押权也消灭。没有义务承担此时取得的所有权。
购买二手房的风险
1.出卖人(债务人)未通知抵押权人或者买受人的，转让无效。《民法典》规定，抵押人(出卖人)转让登记的抵押物时，应当通知抵押权人和抵押物的受让方，否则转让无效。2.《民法典》还规定，未经抵押权人同意，抵押人(出卖人)不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务、消灭抵押权的除外。抵押人(出卖人)一旦要出售抵押房屋，需告知债权人和买受人，经双方同意或了解情况后方可买卖房屋。
3.有多重抵押。购买抵押房屋时，要警惕抵押人(出卖人)多次抵押房屋，也就是说他不仅可能将房屋抵押给一家银行，还可能抵押给多家银行，甚至可能涉及民间借贷。在这种情况下，会涉及多个债务关系，各方利益会产生冲突。到时候，我们找不到合理的地方。
4.很难结账。如果你发现你买的房子是按揭房，摆脱关系就没那么容易了。可能要求你支付违约金，也可能涉及很多利益。到时候别的房子都拿不到，你们都猫腻了。
首付款不够怎么办？
1.公积金的巧妙运用有些朋友缴纳的个人公积金比较高。如果你有公积金，一定要用好，因为公积金也是可以提取使用的。如果购房者在购房时遇到首付不足的情况，可以考虑提取公积金。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付。他们应该先自己垫付首付款，然后拿着购房合同和发票提取公积金。
2.利用其他贷款
事实上，除了抵押贷款，还有许多其他类型的贷款，如信用贷款和政策贷款，属于短期贷款。如果买家想用这两笔贷款来付首付，就要注意了。虽然再次申请贷款会给自己增加一笔贷款，但买家必须衡量自己的还款能力。
3.向父母寻求帮助
现在，许多年轻人依靠父母买房。当你遇到困难时，首先要想到的是你的父母，他们永远是你坚强的后盾。如果父母经济条件好，可以向父母寻求经济支持。但是，需要注意的是，父母只是帮忙，并不是想当然。他们应该把钱还给父母，在钱多的时候感谢他们。
4.更改采购计划。
如果买家真的想不出其他方法来补足首付，那么他们就不得不改变购买计划。边肖不提倡买超出自己购房预算的房子的行为。在首付不足的情况下，买房人可以考虑重新规划，买一套小一点的房子或者位置稍微偏向的地方。
