贷款合同要到银行贷款审批通过后才会签订，所以要拿到贷款合同，你要等到银行把贷款发放到借款人账户，借款人已经开始正常还款后，才能去银行拿到贷款合同。
00-1010 1.如果你买新房需要抵押，并且房产已经办理了预售证明，只要你向银行申请，银行就会向中国人民银行查询你的信用信息记录。如果没有问题，会在3天内回复你的个人贷款申请，并要求你按要求提交相关证照、收入证明、首付款文件等材料的复印件，同时签署相关银行文件和贷款合同等文件。
2.银行收到全部资料后，会进行内部审批，然后去房管交易办理抵押登记手续，大概需要10个工作日。交易出具其他权证(不动产登记实施城市《不动产登记证明》)后，银行3个工作日内放款。
3.如果是申请商业贷款买房，从贷款人提交资料到贷款发放，一般商业贷款需要2周到1个月左右。如果是公积金贷款，办理进度会比较慢，可能需要1-2个月甚至更长时间。
4.房屋产权过户完成后，银行会办理抵押，并在抵押后7天拿到他的产权证。交易核心制作凭证、银行取回的其他权利凭证、银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明和房产买卖合同复印件，中介机构还需在二手房抵押过户确认函上加盖公章。
5.过度负债一般是指借款人每月支出与收入的比例过高，如果超过70%，就有很大的被拒风险。如果你想减少债务，你必须增加收入或减少每月还款支出。
6.贷款有年龄限制。一般来说，18岁以下和60岁以上的人不能直接通过贷款审批。如果因为年龄原因拒绝贷款，建议找担保人或共同借款人。
00-1010 1.选择合适的房产计算房子的总价，支付手里的首付积蓄，然后计算需要贷款给银行的金额。各家银行根据个人收入给出的可贷额度还算不错，这就要求买房人选择合适的房子，每套房子的首付比例可能不一样。
2.合作银行存在于为一般项目提交抵押贷款申请的售楼处，因此买家可以省去寻找银行的步骤。因此，确定房源后，咨询相关银行，向银行了解按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件，填写《按揭贷款申请书》，提交银行审核。
3.等待银行审核结果的正确顺序应该是通过银行《按揭贷款申请书》审核后再与开发商签订购房合同。
4.签订购房合同如果第三步银行审查通过，银行将向购房申请人出具同意贷款通知书或按揭贷款承诺函。另一方面，房子也得到确认，购房者可以放心地支付首付款，与开发商签订商品房买卖合同。
5.签订抵押合同，签订购房合同。整个过程进行到一半。接下来，买房人需要与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》号购房合同、首付款证明及相关法律文件。合同将明确约定贷款金额、贷款期限、还款方式及相关权利义务。
6.房管局持有《房屋按揭抵押贷款合同》备案，购房合同抵押并在房管局相关部门登记备案。
7.开立专项还款账户开始还款。如果房管局成功备案，银行会根据合同为购房人指定一家金融机构，并授权开立专门的还款账户。该授权机构将每月定期从买方银行账户中扣除每月付款。
