买二手房是第一套房，因为二手房的产权也是住宅产权。第一套房是根据买房时买方名下是否有住宅物业来确定的。此外，只要所购房产属于住宅产权房，产权为70年，即使购买了第一套房。
首套房定义
首套房是指只购买一套房子。首套房必须同时满足三个条件：买受人必须年满18周岁；您购买的房屋为90平方米及以下的普通房屋(90平方米及以下的普通房屋享受1%的契税优惠税率)；没有以购买人名义单独或者与他人共同购买的房屋。
买首套房的优惠
1.首次付款折扣对于大多数购房者来说，买房必须依靠贷款。毕竟百万不能被普通人拿出来。但是首付还是要自己出，所以首付少了一点。第一套房首付比例比较低，一般在30%左右，也就是买一套百万元的房子，首付差不多30万。
第二套房的标准不一样。如果是二套房，最低一般是40%，有的城市二套房首付是60%！这个账相信大家都能算出来。所以这个条件对于一般家庭来说是非常重要的。虽然我们明白要靠假离婚来骗取首套房折扣，但自担风险这样做是不对的。
2.优惠贷款利率
事实上，目前住房贷款的利率相对较高，但第一套房的利率比第二套房低得多。如果利率低，利息就会少。要知道，房子贷款的利息很高，你会忍不住知道这个折扣。
3.税费优惠
不管买第一套房还是第二套房，都要交税交税，还要交契税。你知道，这是几万美元。但首套房可以享受契税优惠。
根据规定，如果个人购买普通住房作为家庭的唯一住房，契税将减半；房屋购买面积不足90平方米的，契税税率按1%计算；如果购买的第一套房面积在90-144平方米，契税税率为2%；购买首套房面积144平方米以上，契税税率4%；第二套房的契税是按4%收取的，不管下面的面积有多大。当然，税率因地区而异，具体买家可以咨询当地主管部门。
