家长可以转首付。根据相关规定,购房者首付的来源不能是非直系亲属的转移,但父母的转移属于相对直系亲属的转移,大多数情况下是银行认可的。这里的银行要求买家用自己的资金支付首付。如果买房人的首付来源是父母的转账,需要提供更详细的资料来证明。
首先,买家可以向银行证明,这笔钱虽然来自父母的转账,但不属于父母给孩子的贷款,而是自愿赠与的。其次,购房者可以向银行提供父母过去半年的资金流动记录,证明资金不是通过任何借贷渠道来的,而是通过正规渠道来的,符合银行规定。
如果父母在半年内有流水借钱,还有大额信用卡透支记录和大额专项分期记录,那么银行是不能批准的。除非转让方结清欠款并出具证明,否则银行有理由怀疑首付款来自借款。
购房者的首付来源不能由非直系亲属转移,还要由房地产开发企业和房地产中介机构提供。首付不能由互联网金融机构或小额贷款公司提供。
首付款来源规定政策2021
2021年,央行和中国银行业监督管理委员会发布了新的房贷政策,其中两项更为重要。一是为各大银行设置“房贷额度比”红线,各银行房贷额度比不能超过这条线。二是房贷基准利率下调。因为这两个政策限制,很多银行都提高了房贷申请的门槛,从而筛选一些资质相对不太优秀的用户。同样,银行对贷款申请人的首付款来源检查也更加严格,这也可以筛选出一些风险相对较高的用户。
根据相关规定,贷款人的首付款来源不能由房地产开发企业或房地产中介机构提供;首付款不能由互联网金融机构或小额贷款公司提供;首付款不能挪用个人消费贷款、个人相关贷款等资金;不能向非直系亲属转账等。
如果买家首付来自非直系亲属的转账,建议可以提前半年转账。因为如果银行发现贷款人在半年内有大额转账记录,而且是来自非直系亲属,那么银行很可能会把这个金额当成贷款。