1.买方通知卖方腾空房子。房屋内有承租人的，出卖人应当提前通知承租人到场交付该房屋。
2.检查设备。买方、卖方和租户共同检查设施，并根据合同清点捐赠的家用电器。
3.查成本。水、电、煤、暖气和物业费，卖方应提供最后付款证明。
4.有线电视传输。双方持上月有线电视费收讫证明、有线电视初装证明、新房产证到街道有线电视台办理过户手续。
5.核实户籍已经迁出。双方到当地派出所户籍部门核实户籍已经迁出。
6.双方签署《房屋交付确认书》。买受人返还物业保证金，并向原业主索要所有费用发票。
7.重命名该属性。买受人持新的产权证到物业公司变更物业名称。
二手房物业交割注意事项
1.维修资金余额的结算和更名买卖双方通常在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或“不送”。实际上，房屋交付时会有例外情况，即出卖人未缴纳维修基金或者维修基金已经使用。因为买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送来的”，未付或不足部分当然是买方自己支付；买方也可以认为，在将维修基金转移给买方之前，卖方应全额支付。因此，在签订合同时，双方应明确维修基金的结算金额。
2、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用结算手续
房屋销售中经常发生水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的纠纷。由于双方过失，交房时未结清日常生活费。买方入住并收到上述账单后，发现卖方欠了一大笔费用。这种情况完全可以避免，只要上述金额在交接当天结清即可。
3.附属设施、设备、装饰和免费家用电器和家具的验收
一般来说，买方在交付房屋时，会对上述房屋的附属设施、设备、装修、家电、家具等进行验收，其中容易忽视的是下水道堵塞、墙体渗水等问题。所附家用电器和家具也应根据合同进行检查和验收。
