1.首付比例
首付比例越低，可贷金额越高。首付比例会根据楼市情况进行调整，限购城市和非限购城市的首付比例会有所不同，同一区域不同银行之间也存在一定的差异。买房前要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。
2.房龄
银行放贷时会考虑二手房的房龄。二手房的贷款期限通常为20-25年，更严格的只有15年或10年。对于年龄较大的二手房，贷款额度可能会降低，遇到严格条件的银行干脆直接拒绝放款；可以说，房龄越短，买房人越容易获得贷款，额度也比年纪大的高。
3.买家的年龄
银行审查贷款时，要求购房人年龄在18-65岁，其中25-40岁是热门群体，50-65岁的人申请房贷一般不容易。
4.买方职业
在房贷审批时，银行也会考察借款人的职业，不同的职业对贷款额度也有一定的影响。比如公务员、律师、教师、医生等稳定工作被银行视为优质客户，更容易获得贷款。
5.买家收入
购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现。稳定的收入有助于申请更高的额度，月收入要求大于等于月供的2倍。
6.买方信贷
个人信用信息可以说是银行考虑购房者的重要标准之一，而良好的信用信息是获得优惠利率和贷款的前提。部分银行会对买家2年内的信用卡信用记录和5年内的贷款信用记录进行检查。有些银行会看更长时间的信用记录，要求会有差异。会出现连续3次、累计6次的严重不良信用记录，可能导致贷款被拒。如果有可能获得贷款，贷款金额不高。
