1.第一，做好买房工作，计算好自己的购买能力；
2.了解筛选所有房源，选择更有前景的楼盘进行对比；
3.房屋确定后，在售楼处与开发商签订认购书并交纳定金；
4.双方签订正式购房合同；
5.购房人到当地房管局办理合同备案手续；
6.办理抵押手续；
7.办理抵押登记手续。
00-1010 1.契税按3% ~ 5%的税率征收。幅度税率的实施是基于中国经济发展不平衡，各地经济差异较大的事实。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可根据本地区实际情况在3% ~ 5%的税率范围内自行决定。定义：契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象，向产权人征收的一种财产税。应纳税范围包括：土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
2.纳税人：契税纳税人是指在中国境内转让土地、房屋所有权的单位和个人。境内是指中华人民共和国的实际税收行政辖区。土地房屋所有权是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体和其他组织。个人是指个体经营者和其他个人，包括中国公民和外国人。计算方法：契税采用比例税率。在确定计税依据时，应纳税额的计算相对简单。应纳税额公式为：应纳税额=计税依据税率。
一手房和二手房有什么区别？
1.一手房基本都是期房(当然也有现房)，二手房也是现房；
2.一手房按揭比例较大(30%贷款)，二手房按揭比例较小(40%贷款)；
3.一手房产权出问题的概率很大(先买房，建成后拿到房产证)，二手房相对简单(签合同后可以直接转让，产权清晰)；
4.一手房普遍价格较高(但按揭首付普遍低于二手房)，二手房总价普遍低于期房(但按揭首付相对较高)；
5.一手房易买(办理房产证手续只需提供基本手续，其他由开发商负责)，二手房手续比较繁琐(全程双方必须到场)；
6.房子交付后一手房子的装修还是一笔不小的开支。二手房一般都是装修过的房子，装修费用要少很多。
