1.好处：利率会更优惠。毕竟商业贷款是加上相应时期的LPR作为定价基准形成的，其中over 5年以上的报价已经达到4.65%；公积金贷款以央行贷款基准利率为准，其中五年以上的年利率仅为3.25%。两者相比，相差1.4%。正是因为利率低，客户要少付利息，还款负担和压力也没有那么重。
2.缺点：流程会比较复杂，所以审批和放款可能需要一点时间(以实际审批和到达时间为准)。也正是因为如此，为了尽快拿到钱，房地产开发商普遍为商业贷款表扬客户。
此外，公积金贷款会有上限，客户不能申请超过上限的贷款金额。比如长沙规定个人公积金贷款最高额度为60万，所以长沙的职工不可能用公积金贷款买百万套房子。
