不交房就不能退已购的跌价拍卖行。通过与开发商签订购房合同,买方承认价格,降价本身就是一种市场行为。如果合同中没有保定协议,那么买方不能得到赔偿。如果非要退房,那么买方就要支付违约金,违约金的具体金额以合同规定为准。
00-1010 1.先看开发商的国有土地使用证和预售许可证两个证件。其中,土地使用证一定要仔细看土地的使用年限和性质,预售许可证一定要注意预购的房子是否在预售范围内,这样才能保证以后顺利办理产权证。最好看这两张证明的原件。
2.签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》,与开发商提供的格式合同形成对比。
3.付款方式应与开发商协商。是分期、一次性、抵押,其中抵押的次数、年限、银行都要协商。银行一旦不批准抵押,也要约定处理方式。
4.应讨论交付日期、房地产许可证的处理日期和违约责任。
5.签订商品房买卖合同时,应当明确写明套房的建筑面积和公摊面积。需要在合同中明确、真实地写清楚什么是可使用面积,什么是共有面积,有效避免可使用面积缩小给消费者带来的不利。
签期房买卖合同注意事项
1.房屋延期交付到达合同中开发商和买方约定的交付日期,但开发商的入住通知被延迟。现在根据司法解释,如果开发商在购房人催告后三个月的合理期限内不履行,购房人有权要求开发商退房并返还定金支付房款利息。
2.开发商手续不全
开发商必须有完整的证书才能去盖楼卖房子。如果开发商的证明不完整,就是违法的,与买方签订的合同无效。由于是无效合同,开发商应退还购房人已支付的房款。
3.开发商未经同意改变设计。
在买受人与开发商签订的合同中,一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则,开发商将构成违约,买方有权退房。
4.房屋面积误差超过3%
房屋交付时实测面积与签订合同时暂测面积误差比超过3%的,购房人可以要求退还利息。
5.房屋质量严重不合格。
根据新的司法解释,由于房屋质量严重影响正常居住和使用,购房人可以要求开发商赔偿损失。
6.推迟住房权利登记
根据买卖合同中的约定或法律规定,是房屋权利登记期满后一年以上,因开发商原因无法登记房屋权利。