抵押贷款一般不直接支付到开发商账户，而是先通过贷款人账户转入开发商账户。其实这个过程只是发帖而已。这样做的原因是为了证明银行已经按照约定给购房人发放了贷款，然后这笔钱会被用于特殊用途，用来支付购房人的房价。贷款资金被锁在客户的银行卡里，客户无法支取使用。银行的目的是防止客户将其用于其他目的。
按揭款到账时，贷款人一般会收到经办银行的信息通知，在房地产开发商收到剩余房款后，客户只需按合同约定按时、按期限还款即可。
00-1010 1.申请：借款人凭以下证件到贷款机构填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押和抵押文件，如果担保人提供担保，必须有担保文件。
2.银行贷款审查：银行调查借款人的担保和信用情况，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
3.签署：借款人申请获批后，应办理以下手续：
(1)与银行签订贷款合同及相应的担保合同；
(2)办理公证、保险、抵押登记等手续。
4.贷款发放：借款人办理完相关手续后，银行根据借款人的委托，将贷款发放至借款人个人账户，并将贷款转入相关收款人账户。由于开发商会指定银行办理抵押贷款，实际贷款需要很短的时间，通常半天就够了。
房贷放款的手续
:不同的房贷政策，不同的市场情况，申请贷款银行的贷款额度不同，会导致放款时间不同。以广州为例，我们来看看2021年四大银行的放款时间。根据相关机构的数据，工行目前只对一手房做抵押，对二手房没有额度。一般来说，抵押贷款需要两个月左右才能发放。农业银行和建设银行的贷款人一般需要等待三个月左右，而中国银行的贷款人一般需要等待两到三个月。
此外，大部分地区的中国银行、农业银行、招商银行、南京银行、上海浦东发展银行都明确表示额度紧张，贷款期限不确定，最多2-3个月。此外，平安银行、苏州银行、交通银行、民生银行、工商银行、邮政银行都需要三个月以上。
