根据法律，房子可以再融资。第二套住房贷款是指借款人已从银行取得个人住房商业贷款，或已通过个人住房抵押贷款审批无交易转为抵押贷款，仍以个人住房抵押贷款的抵押房屋作为抵押物，在房产抵押价值与原贷款余额的差额内再次申请个人消费贷款。
00-1010房屋抵押贷款是债务人(抵押人)依法将财产所有权转移给债权人(抵押权人)取得贷款的一种贷款方式。在此期间，如果债务人不能按时偿还贷款本息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿。流程如下：
1.借款人应在贷款银行填写《个人住房借款申请表》，并提交以下材料：借款人身份证及账户；购房合同意向书或其他证明文件；借款人所在单位出具的借款人家庭稳定收入证明；贷款银行要求的其他证明。
2.贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请等证明材料进行审查，审查通过后出具贷款承诺函，并与借款人签订抵押合同。
3.借款人与出卖人签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与出卖人签订购房合同，并要求出卖人签订物业验收合同。
4.借款人办理抵押房屋保险：借款人凭购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋保险。
5.借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、托管合同、保险单，在贷款银行与第三方(法人)担保人签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内向房产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。
6.贷款银行转账：贷款银行将贷款转入购房合同中指定的售房人在贷款银行的存款账户。
怎么办房屋抵押贷款？
1.按揭贷款是贷款产品中比较传统的一种贷款方式，尤其是住房按揭贷款已经存在了很长时间，几乎所有的银行都在开展这项业务。但不同银行在办理住房抵押贷款时要求略有不同，放款速度也有所不同。2.一般银行按揭贷款的办理时间规定如下：“借款人提交完整的工作证明、收入证明、房产证等申请材料，并通过个人资质和按揭房屋审查后，可在15-20个工作日内获得贷款”。
3.银行办理按揭贷款需要进行资质审核，审核过程会涉及到房产评估、抵押登记等操作程序，因此放款速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足急需资金的用户，因此也可以寻找其他的住房抵押贷款方式。
4.贷款人可以通过担保公司进行贷款，这将大大简化审批流程。只要抵押财产能被认可，他们就能得到贷款。但是这种方式风险比较大，需要付出比较高的成本，需要贷款人慎重考虑。除了这两种方式，互联网金融平台也是不错的选择。
5.近两年来，互联网金融发展非常迅速，提供的贷款产品日益丰富。房地产抵押贷款完全可以通过互联网金融平台完成。
