1.补救贷款。
首先，你可以和银行职员谈谈，了解你的贷款被延迟的原因。如果问题出在借款人的信用、流水、负债等方面。建议先提高首付额度，降低贷款申请额度，待资料准备充分后再向银行申请贷款。
2.换银行。
不同的银行对贷款条件有不同的规定和审查，所以如果买家申请了第一家银行但没有归还，他们不妨换一家银行。
3.找个担保公司。
当然，有些购房者确实资质差，但他们特别想买这套房子。这时，他们可以找担保公司贷款。需要注意的是，所涉及的成本会高于直接成本。因为担保公司需要借款人不仅要支付手续费，还要支付担保费和利息费。
4.由于开发商的原因，抵押贷款无法完成。
如果银行因开发商未取得预售许可证或出售不具备使用条件的既有房屋而拒绝发放贷款，购房人可以要求开发商退还首付款及相应的利息损失。
5.买家信息不完整或信用记录不良。
如果银行因为购房者的问题不批准贷款，房子可以退，但也必须承担。一般来说，金额会在会上标明，不要怕开发商会开口。
6.政策或银行法规的变化导致无法放贷。
如果买家因政策原因无法顺利申请贷款，可以和开发商协商，无条件退房，拿回首付。如果开发商不配合，买家可以向法院起诉，证明自己没有过错。
买房贷款审批流程是什么？
1.提交材料并申请。买卖双方都要带好相关材料去银行。并领取和填写二手房个人贷款申请表，填写完毕后将所有材料交给工作人员审核。工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款金额和年限。最后，三方约定银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估的时间。2.评估根据约定的时间，房地产评估机构将前往该房屋进行评估。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。这个阶段根据约定的情况需要时间，3-5个工作日就可以完成。交易方应支付500元评估费。
3.银行批准贷款申请人的资格。达到要求后，银行根据评估房价和贷款人综合资质，对贷款金额、期限等方面进行审批。审批流程通常需要5个工作日左右。如果审批速度快，每笔业务的审批时间1-2天就可以完成。
4.付首付。转让批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房产交易所，凭首付款证明、银行出具的抵押申请审查函等材料，进行房屋产权过户。过户当天即可完成，买家等待20个工作日左右即可拿到房产证。
