如果房产证上有自己或者家人的名字，就是二套房。改善住房是经济形势上升后提高生活质量的一种方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业，购买力强。他们置业的主要目的是改善居住条件和生活质量。改善住宅的面积一般在100-120平方米左右。
如何界定二套房和改善型住房？
1.还应严格把握购买第二套(含第二套)非改善性住房的贷款政策。根据市统计局发布的统计数据，2008年，上海城镇人均住房建筑面积为33.4平方米。目前借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米。只要第二笔贷款用于买房，就视为购买非改善性住房。2.“贷而不房”是指在定义二套房时，如果买受人已经在银行信用信息系统中登记了贷款买房，且信息贷款尚未结清，那么在申请贷款买房时，将房子定义为二套房及以上。
3.如果买受人名下有两套及以上住房，且对应的购房贷款已结清，买受人申请贷款买房的，银行业金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。
00-1010所谓自有产权自住住房，是指本人为该房屋所有人或主要所有人，已取得政府房地产管理部门颁发的房屋产权证和相应的土地使用证，用于本人居住而非出租或商用的住房。这个房子是一个合适的房间，有专门的车库、杂物间、店面和仓库供居住，不包括在这里。
自住型：买房的目的是住在自己家里，不是要有大面积，而是要有住的地方，而且房产是登记的。自有产权，即房产是自己的，房产证的登记人是自己。
如果房屋是自住，不是出租、出借、闲置，即属于自住房屋，有自己的产权。一般来说，这类买家的经济条件都不是很好。
