期房转现房是指将之前购买的期房退房，换成购买的现房的房屋变更。因为新的拍卖通常需要两年时间才能到达现有的房子。拍卖行转让的方式和形式多种多样。事实上，预售合同权益的转让是拍卖行转让中办理频率最高的。除此之外，还有订单转让、拍卖行进退、交易期限延长等操作。
期房转现房流程是什么
1.拍卖行转让的方式多种多样。在拍卖行的转让中，最重要的是预售合同中的权益转让。此外，还有订单转让、拍卖行进退、延长营业期限等暗箱操作。通常从期房到现房的过户是选房、签合同、交押金、签抵押(合同文件都是网上签的)，等待银行评估(借同样的贷款)、交付文件(交首付)、交税过户、开新证、档案、银行存款、抵押、贷款、归还资料等等。2.根据有关规定，国务院决定，禁止商品房买受人转让其购买的未竣工预售商品房。在预售商品房竣工交付，买受人取得房屋所有权证之前，房产部门不得为其办理过户等手续。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的买受人不一致的，房屋所有权登记机关不予办理房屋所有权登记手续。
3.期房的进退。这种方法也是一些有风景的房东用自己的资金抢购一些房子，先付首付。与开发商签订预售合同后，房子将在中介公司挂牌。经双方协商报价签订转让房屋协议后，原房东与开发商签订解除合同协议，然后到商务基地办理退租相关手续，再由新客户与开发商签订新的预售合同。
现房和期房的区别有哪些
1.房价差期房和现房的价格是有差别的。在同一地段的房子中，期房的价格普遍低于现房。期房价格受市场和地段影响较大，期房的优惠力度也大于现房。
2.入住时间差异
相信大家都知道，拍卖行是一个还没有建成的房子，所以在没有通知之前是不能入住的，而现有的房子可以在购买后入住，这是两者非常明显的区别。
3、采购合同的区别
买房需要签订购房合同。不同情况下房屋签订的购房合同也存在差异。拍卖行和现房是两个不同的房子，两个房子签订的合同也不一样。现有房源为《商品房现房买卖合同》，拍卖行为《商品房预售合同》。
4.配套设施的差异
现有房屋的配套相对成熟，买家可以去现场看看有哪些配套，这样可以心中有数。对于期房，配套设施都是从置业顾问那里学来的。房子建成后，那些配套设施是否还存在，就不好说了。
5.风险指数差异
买房有风险，楼市不是每个人都能管的。但是从风险指数来看，现房的风险指数要低于期房，因为现房是看得见摸得着的，你亲自看一眼就能充分了解一套房子的质量，而期房的不确定性更大。
