用公积金贷款买房比较合适。公积金政策近年来不断放宽。住房和租房都可以。买房的好处是贷款上限从80万提高到了120万。如果房子总量大，贷款也可以混合公积金和商业贷款，更人性化。
00-1010 1.契税
总房价的1.5%或3%。契税的税率是由房子是不是普通房子决定的。普通住房的定义标准为：住宅小区容积率在1.0以上，单体建筑面积在140平方米以下，实际销售价格低于同级别土地上房屋成交均价的1.2倍。凡是符合这三个条件的房子都是普通房子，享受1.5%的优惠税率，非普通房子则按3%的税率征收契税。
2.合同印花税：0.05%
订立合同时直接支付，为总房款的0.05%，通常与首付款一并支付，以便开发商统一办理合同登记和房产证。但值得注意的是，目前在购买住宅房屋时，暂免合同印花税，因此我们不需要为购房者缴纳这部分税费，在计算时可以省略。
3.银行按揭费用
如果申请按揭贷款，签约时需要支付的第二组费用是银行按揭费用和商业贷款的收费项目，银行之间略有差异。a .抵押登记费：80元/户；b .认股权证印花税：5元/户；c .保险费：财产保险费=房价总额年利率寿命系数。保险费一次付清。(保险费率大致为1 ~ 5年0.07%，6 ~ 10年0.06%，11 ~ 15年0.055%，16 ~ 20年0.05%，20年以上0.045%)
4.房屋维修基金
大修基金：房价的2%-3%。是公共设施和共用设备(涉及房屋共用部位如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。)在大修基金中。或者开发商必须在当地房管局指定的银行开户后，买家可以自行存款。一般来说，当买家拿到钥匙并入住时，开发商会收取房屋维修资金。
5.产权登记费
80元/套。权属登记费是办理不动产许可的费用。产权登记费是对房屋收取的，从现行的房屋价值固定费率、房屋建筑面积固定费率或按套收费、按套收费等。统一的标准就定了。住宅按80元/户缴纳，非住宅按550元/户缴纳。
