1.公积金贷款：公积金贷款的优势明显，主要体现在公积金贷款的利息低于同期商业贷款，可贷房源广泛，二手房房龄限制较少。公积金提前还款的话，可以申请提前全额还款，提前部分还款，只要符合条件，资料齐全，就可以顺利办理。但也有不足之处，比如公积金贷款只有按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请，公积金贷款额度有限，部分地方公积金账户余额和缴存额影响贷款额度，或者因为公积金贷款申请期限比较长，部分开发商或房东不接受公积金贷款。
2.商业贷款：其优势主要体现在贷款额度高、办理手续和手续简单；产权不限，非普通房屋也可以申请商业贷款，贷款对象不限，信用好，收入稳定的买家可以申请商业贷款，但缺点是贷款利率高，总利息高。
3.组合贷款：组合贷款是指公积金和商业贷款相结合，具有贷款额度高的优势。当公积金贷款额度有限，贷款额度不足时，可采用组合贷款方式增加贷款额度，组合贷款利率高于公积金贷款但低于商业贷款。劣势主要体现在贷款要求和程序上。为了同时满足公积金贷款和商业贷款的要求，组合贷款同时涉及公积金贷款和商业贷款。因此，需要经过两次审计程序，既复杂又耗时。
00-1010 1.首先，估计经济承受能力。
在购买改善型住房时，你必须估计你的经济承受能力，并根据你目前的储蓄和工资确定改善型住房的可承受价格。
2.选择合适的地段和建筑。
至于地点的选择，要考虑离工作单位的距离，父母的居住地，学校。把握自己的核心需求，选择合适的位置。
改善型住宅更注重宜居性和舒适性，所以在选择时，要关注自养、物业服务、绿化及周边环境，包括交通、教育、医疗、周边环境(公园、体育场馆等)。).
3.选择公寓类型
户型的选择要满足舒适、合理、私密、美观的条件。
4.选择属性
房产的选择很重要，好的房子一定要有好的房产。看是否有物业管理服务人员、先进的物业设备、全面的物业服务、良好的服务态度等等。
