1.准备文件：去房管局加名字之前，有几个文件必须准备，包括结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有一个重要的一点。夫妻双方必须亲自到场，不能委托他人办理。
2.交费：那你要在房管局大厅等，打电话就可以办理。办理是有收费的，但是因为各地政策不同，收费也不一样。但是大部分地区生产成本80元，过账成本5元，取钱成本25元，要准备现金。
3.拿到新的房产证：以上内容处理好之后，就完成了加名字的基本程序。10个工作日之后，但如果节假日延期，可以去房管局大厅领取新的房产证。这时，房产证上的名字就是你们夫妻的名字。
00-1010房产证加上他人姓名，房产一般被认定为共同财产；即婚前个人所有的房屋，如果婚后房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻双方已续签婚前财产所有权协议，应认定为夫妻共同财产。产权登记有对方名称的，对方有产权份额。但是当有名字划分的时候，不一定是一半。关于分割，有协议就按协议来，没有协议就要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
00-1010 1.婚前一方购买的房屋，如果房款全部付清，属于婚前一方的财产。
《民法典》(2021年1月1日起施行)第1063条规定，婚前一方的财产为另一方的财产。夫妻一方拥有的财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。由于夫妻一方在婚前支付了全部房款并取得了房产证，房子无疑是婚前财产。
2.婚后一方以个人财产购买的房屋属于一方财产。
3.夫妻双方婚后一次性投资，取得房屋产权证后离婚。根据《民法典》第1062条，“夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻双方没有事先约定产权属于其中一方，无论购房合同或房屋所有权证上哪一方是购房人或房屋所有权人，无论购房合同或房屋所有权证上是否有共有人，无论夫妻双方的双人房出资多少，房产都属于夫妻双方。
4.婚前一方出租，婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权证登记在一方名下的，视为夫妻共同财产。根据《民法典》的基本原则和司法解释，该类房屋仍属于婚姻关系存续期间取得的收入，以夫妻共同财产购买的，应当认定为夫妻共同财产。
5.夫妻双方婚后以共同财产购买的房屋(含贷款)应属于夫妻共同财产，离婚时一般平分。对于分割抵押房产，由于仍存在继续偿还银行贷款的问题，一方取得房产后，继续向银行偿还贷款本息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果婚前首付和还贷归一人所有，则该房屋属于该人个人财产，婚后还贷可视为夫妻共同财产，夫妻双方各一半。如果你父母给的遗产也属于你的个人财产，你在接受遗产或者赠与的时候不用付出太多，只是一些手续费，但是如果你以后想卖掉房子，就要缴纳更重的继承赠与税。以上提供的是o的一部分
