购买别墅可以贷款，但不同于普通商品房按揭。买别墅只能申请商业贷款，因为别墅是高档物业，贷款利率很难享受优惠利率，不能使用公积金贷款。
国内外银行的政策在贷款额度和贷款期限上有很大的不同。比如国内银行购买别墅的贷款门槛比较高，最多只能拿到别墅价格60%的贷款。贷款期限最长不能超过10年。
购买别墅需要注意什么
1.“五证”不全消费者在购买商品房前，必须检查开发商是否有“五证”。“五卡”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2.虚假广告
买家不应该轻信广告。一些商家为了促销，经常夸大不切实际的广告，比如“交通便利，直达市中心”，“小学、幼儿园、休闲广场等公共设施也将齐备”。一些买家被图文并茂的广告吸引，匆忙签订合同。但有时候你会发现，小区建成后，相关配套可能与广告不一致。
3.用合同内容玩文字游戏
签订正式商品房买卖合同前，必须对所购住宅小区周边环境进行明确调查。有的业主只看了广告或者在建楼盘的部分，入住后发现小区附近有污染企业，让他们很不舒服。因此，我们应该关注社区和周围环境的整体规划，并检查附近是否有影响我们未来生活质量的问题。
一些房地产开发商在购房合同的补充条款中填写了自己的一些补充条款。尤其是买家要注意这些条款，这些条款往往强调一些买家的义务。如果买方不接受，他就不能签署合同。当然，他也可以和开发商就这些条款进行协商。
4.“两书”“一证”不统一。
开发商交付新建商品房时，需提供“两本书”，即商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一证”是竣工验收备案凭证。证件不全的，业主有权拒绝收房。
