房屋的使用权和财产权可以分割，单位的房屋分配给个人居住，租房就是所有权和使用权分离的例子。房屋所有权是指对房屋的整体控制权。根据规定，房屋所有权分为四项权力：占有权、使用权、收益权和处分权，这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋所有权的分类有哪些
1.我们根据房屋的所有权对它们进行分类。目前我国的住宅可分为：(1)国有住宅；(二)劳动群众集体所有的房屋；(三)公民所有的私有房屋；(4)其他经济组织(如中外合资企业等)的所有房屋。).非住宅房屋主要是全民所有(国家所有的房产)和集体所有的房产，只有少量房产归其他经济组织所有。区分主要看产权证的颜色，不同的颜色决定是否可以交易。2.相关国家的所有房屋；劳动人民集体所有的房屋；私有房屋；其他经济组织(如中外合资企业等)的所有房屋。).非住宅房屋主要是全民所有(国家所有的房产)和集体所有的房产，只有少量房产归其他经济组织所有。区分主要看产权证的颜色，不同的颜色决定是否可以交易。一般证书都是绿色的，然后每个地区会不一样。
买房子要注意哪些产权问题？
1.没有产权明确没有产权的房子边肖不推荐，因为买没有产权的房子风险太大。在没有产权证的情况下，买受人只有购房发票和购房合同，不能证明房屋所有权。此时，买受人应仔细询问是否是因为业主不愿意缴纳税费才没有申请，或者是房屋存在其他问题，导致无法办理证书。如果可以通过一些后续措施申请产权证，那么这样的房子还是可以购买的。
2.产权交易受到限制。
即使是有产权的房子，在交易时也可能引起产权纠纷。买房前，购房者一定要搞清楚产权的具体情况。如果房屋抵押、涉及诉讼、纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨，且属于房屋，仍有部分房屋在原产权单位盖章后才能出售，且这些单位大多不允许其员工将房屋出售给外人。
3.优先购买权
根据相关法律规定，买房时仍有部分人享有优先购买权。买房前，买房人必须先征得这些人的同意，即放弃优先购买权。比如在同等条件下，房屋承租人有优先购买权，因此需要得到承租人的书面承诺不购买该房屋，或者等待租赁关系结束后再购买该房屋。
