即业主，即房屋的所有者，拥有房屋的使用权、收益权等权利，但不拥有土地。如果你租别人的房子，租房者既不是房主，也不是房主。一旦物业出现问题，就应该直接找房子的主人解决。
买房之前需要做哪些准备
1.定义住房需求：很多人只是想要一套属于自己的房子，并没有考虑买什么样的房子。其实每个家庭的情况不一样，适合购买的房子也不一样。买房前，购房者一定要仔细权衡自己的购房需求，分清轻重缓急，根据自己的实际情况确定自己急需什么，从理性和规划入手。2.了解贷款政策：房地产市场的政策因城市而异。在准备买房之前，购房者应该清楚地知道买房的政策。现在很多城市限制购房和贷款，第一套房、第二套房和第三套房的首付比例不一样。买房前先搞清楚能不能再融资，首付是多少？
3.评估你的买房能力：对于第一次买房的人来说，他们没有买房的经验。因此，在买房之前，他们需要评估自己的买房能力，包括家庭的收入和支出，未来几年是否会有大量的消费，工作是否应该改变，装修的成本以及家具和家用电器的成本等。只有在规划购房预算时充分考虑了各种因素，这样做出来的预算方案才是最合理的。
4.选择正确的买房方式：买房有两种方式，一种是全款买房，另一种是贷款买房。贷款买房有很多选择。
5.准备其他费用：除了房款，购房人还需要准备一些其他的资金，比如水、电、有线电视、电话开通费等。不同地方每个楼盘的规定不一样，以开发商出具的房屋验收通知书为准。如果你买二手房，一定要和原房主协商，搞清楚这些费用的归属。
