1.第二次房屋契税各类房屋均价低于各区房管局市场指导价。面积小于90平方米的买受人首套房屋契税为评估价的1%，面积大于90平方米小于144平方米的买受人首套房屋契税为评估价的1.5%，高于本小区市场指导价，面积大于等于144平方米。买受人非前两套或两套以上房屋的契税为评估价的3%。
2.契税义务的发生时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日。
3.二套房契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
00-1010在购房政策中，第二套房的认定其实并不是说你已经有一套房了，那么购买第二套房就属于第二套房。二套房的认定还与你买房的城市、一套房是否已还清贷款等条件有关。一般情况主要包括这几种：
1.如果你已经在某个城市买了一套房，房子的贷款还没有还清。如果你想在这个城市再买一套房子，那么你想买的房子属于第二套房，需要按照第二套房的首付比例和贷款来购买。
2.如果你已经有一套房子，贷款已经还清，那么你还想再买一套，那么银行一般会按照首付比例和首套房贷款为你办理购房手续。
3.如果你在某个城市有房子，想在另一个城市买另一套房子，那么第二套房应该根据当地的购房政策来确定。
4.如果你全款买房，买之前先卖了，再买的房子也属于首套房，可以按照首套房的购房政策认购。
5.如果你有以自己名义买房的贷款记录，但房款已经还清，如果你有证据证明这套房子已经在售，你想再买，那么你再买的房子也是第一套房认购的，不需要认定为第二套房。
